Interventions de maintenance extraordinaire des parties communes dans la construction et restauration des façades en copropriété de la Rue Francesco Saverio Gargiulo – Naples


Commanditaire: Copropriété via Francesco Saverio Gargiulo (Administrateur: Antonio Ferrarello)
Année: 2007

L’immeuble objet du présent projet est situé au 3, rue Francesco Saverio Gargiulo, où se trouve la seule entrée du bâtiment.
Les interventions prévues sont les suivantes :
-Restauration de la façade;
-Substitution du portail d’entrée;
-Restauration de l’entrée et suppression des problèmes d’humidité;
-Installation d’un ascenseur.

La façade principale, donnant sur la Rue Francesco Saverio Gargiulo, présente un état de dégradation avancé évident aussi bien en ce qui concerne le matériel que les altérations de typologie architectural présentes.

Des dommages sont notables sur les six niveaux, attribuables essentiellement à l’action de l’homme et des agents atmosphériques, tels que des lacunes de crépi, des cadres manquants et/ou endommagés, la présence d’interventions effectuées avec des matériels non conformes, des câbles et conduits parfois non fixés ni protégés et la typologie des portes, fenêtres et embrasures ne correspondent pas à celle du bâtiment.

Il est donc prévu de récupérer la façade grâce à la reprise des parties manquantes, la réfection des cadres et des embrasures selon le dessin original, le nettoyage des parements muraux et la consolidation des crépis où nécessaire.

En particulier, toutes les interventions identifiées comme erronées ou exécutées avec des matériaux non adaptées sont démontées, retirées ou détruites.
En ce qui concerne les crépis, une attention particulière est portée à la consolidation superficielle, à la restauration , la protection et la fixation des morceaux détachés, des surfaces planes que et, en particulier, des parties façonnées, afin de les reprendre selon le modèle original.

Les réintégrations des lacunes sont réalisées en suivant le modèl original avec un crépi ayant la même composition ou une composition similaire à celui existant.

Les châssis et les finitions en bois sont, en règle, à restaurer en palliant aux lésions superficielles et aux incrustations, aux causes de dégradation du bois provoquées par les sollicitations mécaniques, les agents atmosphériques ou la pollution. Dans certains cas, les châssis sont absents, ayant été enlevés ou ayant subi diverses effractions.
De graves altérations technologiques sont relevées sur les balcons, soumis à de plus récentes interventions de consolidation avec des structures en fer, ayant modifié le profil, responsables de la rétention de l’écoulement des eaux de pluie et causant aujourd’hui rouille et fissuration des balcons.

Il est donc prévu une soigneuse scarification du crépi, un effilement des structures en fer et une éventuelle consolidation du balcon avec réfection du crépi.

Il est donc prévu de substituer l’actuelle porte d’entrée avec un nouveau bois et un style correspondant à celui du bâtiment, de façon à valoriser, outre l’ensemble de la façade, le portail en tuf, en bon état de conservation.

En ce qui concerne l’entrée, elle est caractérisée par un dallage en marbre qui, à en juger par son inclinaison irrégulière, a été posé directement sur l’ancien sol en tuf, et pour lequel il est prévu d’effectuer quelques essais, en cours d’exécution, pour vérifier l’hypothèse mentionnée et le cas échéant enlever le dallage actuel.

Chantier


Chantier: via Francesco Saverio Gargiulo n°3 – Napoli
Année: 2009
Montant: € 133.751,14;
Société exécutante: Edil Futura S.r.l.